4054 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 99 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 204 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486121352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38683
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
94068486121352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 731 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 201 003 $ Poids 63 % |
| 2 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 953 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 384 317 $ Poids 47 % |
| 3 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 680 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 671 $ Poids 46 % |
| 4 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 459 014 $ Poids 44 % |
| 5 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 401 115 $ Poids 42 % |
| 6 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 519 269 $ Poids 41 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 400 496 $ Poids 36 % |
| 8 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 291 416 $ Poids 36 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 370 197 $ Poids 36 % |
| 10 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 992 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 212 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 712 $ Poids 35 % |
| 11 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +24 189 $ | 383 217 $ Poids 34 % |
| 12 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 353 042 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.