4048 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 121,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 230 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486121642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38684
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
94068486121642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 966 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 405 371 $ Poids 57 % |
| 2 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 741 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 219 278 $ Poids 48 % |
| 3 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 540 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 505 475 $ Poids 38 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 394 636 $ Poids 37 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 490 054 $ Poids 30 % |
| 6 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 426 086 $ Poids 30 % |
| 7 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 420 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 317 618 $ Poids 28 % |
| 8 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 425 533 $ Poids 28 % |
| 9 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 391 299 $ Poids 28 % |
| 10 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 370 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 754 $ Poids 27 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 430 637 $ Poids 27 % |
| 12 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 011 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.