4030 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 93,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 211 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486130648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38686
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
94068486130648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 772 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 196 621 $ Poids 53 % |
| 2 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 724 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 003 $ Poids 47 % |
| 3 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 533 514 $ Poids 46 % |
| 4 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 401 461 $ Poids 45 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 383 404 $ Poids 43 % |
| 6 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 292 939 $ Poids 42 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 460 263 $ Poids 41 % |
| 8 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 354 886 $ Poids 40 % |
| 9 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 413 777 $ Poids 36 % |
| 10 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 422 136 $ Poids 36 % |
| 11 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 170 $ Poids 34 % |
| 12 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 995 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 360 885 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.