4036 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 129,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 211 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486131230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38687
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
94068486131230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 996 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 421 805 $ Poids 46 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 509 721 $ Poids 39 % |
| 3 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 566 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 524 472 $ Poids 39 % |
| 4 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 765 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 225 894 $ Poids 35 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 542 545 $ Poids 32 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 413 274 $ Poids 31 % |
| 7 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 434 342 $ Poids 28 % |
| 8 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 406 565 $ Poids 26 % |
| 9 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 428 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 490 157 $ Poids 26 % |
| 10 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 473 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 325 877 $ Poids 25 % |
| 11 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 903 $ Poids 23 % |
| 12 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −15 408 $ | 378 453 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.