4012 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 202,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 269 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486140266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38688
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
94068486140266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 472 $ Poids 12 % |
| 2 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 658 904 $ Poids 11 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 510 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 650 450 $ Poids 9 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 879 $ Poids 8 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +111 579 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 679 672 $ Poids 7 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +105 241 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 557 639 $ Poids 6 % |
| 7 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 601 188 $ Poids 5 % |
| 8 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 403 624 $ Poids 5 % |
| 9 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 610 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 644 032 $ Poids 4 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +107 071 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 700 855 $ Poids 4 % |
| 11 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 844 $ Poids 4 % |
| 12 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +77 627 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 456 858 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.