2826 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 173,6 m² · constr. 1984 · terrain 5 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 985 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486200158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38695
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
94068486200158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 652 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 543 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 598 483 $ Poids 44 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 652 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +60 942 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 629 035 $ Poids 36 % |
| 3 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 260 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 612 006 $ Poids 34 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 330 $ Poids 29 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 889 $ Poids 27 % |
| 6 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 394 802 $ Poids 25 % |
| 7 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 558 640 $ Poids 23 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 652 m · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +58 480 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 652 263 $ Poids 19 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 076 $ Poids 15 % |
| 10 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 370 310 $ Poids 13 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 393 171 $ Poids 11 % |
| 12 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 971 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.