4083 Rue LOUVRE · Saguenay
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 95,1 m² · constr. 1971 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486200740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38698
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
94068486200740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
330 214 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 566 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 416 857 $ Poids 85 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 556 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 470 780 $ Poids 79 % |
| 3 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 381 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 364 496 $ Poids 65 % |
| 4 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 459 635 $ Poids 63 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 360 839 $ Poids 63 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 815 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 363 126 $ Poids 63 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 195 969 $ Poids 59 % |
| 8 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 494 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 072 $ Poids 59 % |
| 9 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 559 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 348 954 $ Poids 59 % |
| 10 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 702 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 391 289 $ Poids 59 % |
| 11 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 639 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 383 648 $ Poids 59 % |
| 12 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 57 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 349 260 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.