2820 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 166,5 m² · constr. 2007 · terrain 5 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 834,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 424 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486201411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38699
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
94068486201411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 613 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 608 397 $ Poids 55 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 613 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 695 $ Poids 45 % |
| 3 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 220 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 660 273 $ Poids 35 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 164 $ Poids 33 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 387 379 $ Poids 30 % |
| 6 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 218 $ Poids 29 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 415 176 $ Poids 27 % |
| 8 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 533 400 $ Poids 25 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 613 m · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 661 533 $ Poids 24 % |
| 10 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −46 430 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 615 890 $ Poids 18 % |
| 11 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 986 $ Poids 16 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 363 093 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.