2853 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 83,1 m² · constr. 2016 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 208 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486201717800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69022
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
94068486201717800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
331 214 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 531 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 408 835 $ Poids 86 % |
| 3 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 618 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 613 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 503 $ Poids 78 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 755 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 253 $ Poids 71 % |
| 6 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 665 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 367 329 $ Poids 58 % |
| 7 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 941 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 300 169 $ Poids 50 % |
| 8 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 630 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 437 441 $ Poids 50 % |
| 9 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 165 m · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 526 $ Poids 49 % |
| 10 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 970 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 363 645 $ Poids 47 % |
| 11 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 200 $ Poids 46 % |
| 12 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 484 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.