2800 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 230,4 m² · constr. 2002 · terrain 5 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 991,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 393 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486201967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38701
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
94068486201967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 696 537 $ Poids 23 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +55 796 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 227 $ Poids 13 % |
| 3 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 578 $ Poids 12 % |
| 4 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 706 449 $ Poids 11 % |
| 5 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 144 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +106 630 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 751 797 $ Poids 10 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 539 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 685 800 $ Poids 7 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 539 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 714 118 $ Poids 6 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 222 049 $ Poids 6 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 444 306 $ Poids 5 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 279 790 $ Poids 4 % |
| 11 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 027 $ Poids 4 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 539 m · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 733 909 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.