4004-4006 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 233,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,2 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486206468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38702
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
94068486206468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 669 014 $ Poids 31 % |
| 2 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 868 $ Poids 21 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +59 101 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 533 $ Poids 15 % |
| 4 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 438 992 $ Poids 12 % |
| 5 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +55 200 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 877 924 $ Poids 10 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +60 313 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 279 $ Poids 9 % |
| 7 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 471 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +112 061 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 727 253 $ Poids 8 % |
| 8 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 916 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 444 306 $ Poids 7 % |
| 9 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 698 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 222 049 $ Poids 6 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 281 691 $ Poids 6 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +75 882 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 451 865 $ Poids 5 % |
| 12 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 918 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +68 411 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 139 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.