2523 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 146 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486207406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38706
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
94068486207406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 433 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 522 $ Poids 91 % |
| 2 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 400 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 411 $ Poids 91 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 505 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 443 297 $ Poids 88 % |
| 4 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 447 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 743 $ Poids 83 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 645 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 065 $ Poids 81 % |
| 6 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 648 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 367 121 $ Poids 74 % |
| 7 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 673 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 500 939 $ Poids 71 % |
| 8 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 748 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +17 033 $ | 386 671 $ Poids 69 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 955 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 384 375 $ Poids 66 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 679 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 435 409 $ Poids 66 % |
| 11 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 664 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 167 049 $ Poids 64 % |
| 12 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 579 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 319 342 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.