4033 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 169,6 m² · constr. 1992 · terrain 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 282 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486207738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38708
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
94068486207738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 818 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 390 620 $ Poids 51 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 604 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 249 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 611 509 $ Poids 51 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 623 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 790 $ Poids 44 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 323 $ Poids 44 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 604 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +53 835 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 641 728 $ Poids 42 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 904 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 418 806 $ Poids 31 % |
| 7 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 557 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 624 499 $ Poids 31 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 108 $ Poids 30 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 944 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 772 $ Poids 30 % |
| 10 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 990 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 576 268 $ Poids 29 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 389 265 $ Poids 28 % |
| 12 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 145 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.