4023 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 133,9 m² · constr. 1998 · terrain 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 259 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486207804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38710
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
94068486207804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 572 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 548 954 $ Poids 84 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 794 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 378 681 $ Poids 72 % |
| 3 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 358 $ Poids 70 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 572 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 773 $ Poids 69 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 832 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 194 $ Poids 64 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 942 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 302 $ Poids 62 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 901 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 377 007 $ Poids 59 % |
| 8 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 671 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 546 $ Poids 57 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 849 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 353 296 $ Poids 56 % |
| 10 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 819 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 995 $ Poids 51 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 536 $ Poids 51 % |
| 12 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 527 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 284 555 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.