2495-2497 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 139,2 m² · constr. 1958 · terrain 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486208339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38711
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
94068486208339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 697 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 469 718 $ Poids 80 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 767 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 347 440 $ Poids 67 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 769 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 354 217 $ Poids 66 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 697 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 503 565 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 789 $ Poids 63 % |
| 6 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 742 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 107 $ Poids 63 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 943 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 349 822 $ Poids 57 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 626 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 165 664 $ Poids 55 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 978 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 326 335 $ Poids 55 % |
| 10 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 526 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 319 422 $ Poids 52 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 909 $ Poids 47 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 767 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 332 485 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.