2507 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 94,8 m² · constr. 1980 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 174 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486208354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38712
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
94068486208354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 393 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 204 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 332 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 879 $ Poids 92 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 379 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 324 445 $ Poids 88 % |
| 4 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 561 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 435 201 $ Poids 85 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 566 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 394 $ Poids 83 % |
| 6 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 582 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 362 444 $ Poids 79 % |
| 7 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 731 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 491 348 $ Poids 72 % |
| 8 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 585 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 165 530 $ Poids 71 % |
| 9 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 513 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 315 868 $ Poids 70 % |
| 10 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 900 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 345 129 $ Poids 66 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 983 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 377 131 $ Poids 64 % |
| 12 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 599 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 432 154 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.