2511 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 210 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486208371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38713
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
94068486208371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 595 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 953 $ Poids 80 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 622 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 458 373 $ Poids 80 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 351 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 332 $ Poids 79 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 403 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 222 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 588 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 911 $ Poids 74 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 545 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 472 751 $ Poids 73 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 774 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 411 651 $ Poids 72 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 509 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +17 728 $ | 256 045 $ Poids 72 % |
| 9 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 788 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 393 641 $ Poids 71 % |
| 10 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 901 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 404 720 $ Poids 67 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 824 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 448 831 $ Poids 67 % |
| 12 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 198 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 153 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.