4041 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 89,8 m² · constr. 1990 · terrain 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 232 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486208693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38716
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
94068486208693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 406 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 367 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 209 483 $ Poids 85 % |
| 3 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 609 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 355 347 $ Poids 81 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 068 $ Poids 81 % |
| 5 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 595 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 161 309 $ Poids 81 % |
| 6 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 541 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 311 045 $ Poids 80 % |
| 7 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 703 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 501 649 $ Poids 78 % |
| 8 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 532 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 445 536 $ Poids 77 % |
| 9 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 427 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 321 137 $ Poids 73 % |
| 10 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 576 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 974 $ Poids 71 % |
| 11 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 610 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 373 792 $ Poids 70 % |
| 12 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 582 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 325 513 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.