4037 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 101,5 m² · constr. 1991 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 245 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486208710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38717
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
94068486208710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 380 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 026 $ Poids 90 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 379 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 594 $ Poids 90 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 513 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 472 837 $ Poids 87 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 601 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 336 $ Poids 84 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 635 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 444 269 $ Poids 77 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 738 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +34 065 $ | 412 611 $ Poids 76 % |
| 7 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 427 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 562 $ Poids 73 % |
| 8 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 629 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 375 605 $ Poids 66 % |
| 9 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 792 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 435 235 $ Poids 66 % |
| 10 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 939 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 761 $ Poids 65 % |
| 11 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 604 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 570 $ Poids 64 % |
| 12 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 866 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 387 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.