2487 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 90,2 m² · constr. 1982 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 177 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486209313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38721
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
94068486209313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 304 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 530 $ Poids 95 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 364 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 201 897 $ Poids 86 % |
| 3 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 506 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 356 040 $ Poids 85 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 259 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 853 $ Poids 84 % |
| 5 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 489 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 161 646 $ Poids 84 % |
| 6 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 439 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 306 987 $ Poids 83 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 470 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 568 $ Poids 76 % |
| 8 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 637 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 429 517 $ Poids 74 % |
| 9 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 807 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 483 725 $ Poids 73 % |
| 10 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 528 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 587 $ Poids 72 % |
| 11 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 479 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 326 127 $ Poids 71 % |
| 12 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 863 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 339 539 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.