2491 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 138,7 m² · constr. 1958 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 181 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486209321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38722
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
94068486209321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 716 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 468 806 $ Poids 79 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 760 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 346 785 $ Poids 68 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 754 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 353 695 $ Poids 66 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 716 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 502 677 $ Poids 65 % |
| 5 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 189 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 276 $ Poids 64 % |
| 6 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 725 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 455 $ Poids 64 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 948 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 349 237 $ Poids 57 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 981 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 325 714 $ Poids 55 % |
| 9 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 623 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 165 402 $ Poids 54 % |
| 10 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 501 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 318 820 $ Poids 53 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 379 $ Poids 48 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 760 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 331 901 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.