4073 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486209598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38723
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
94068486209598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 253 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 128 $ Poids 91 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 421 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 194 $ Poids 88 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 329 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 219 286 $ Poids 87 % |
| 4 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 456 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 448 970 $ Poids 86 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 662 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 465 775 $ Poids 77 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 697 $ Poids 77 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 845 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 405 983 $ Poids 71 % |
| 8 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 295 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 711 $ Poids 69 % |
| 9 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 788 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 439 767 $ Poids 68 % |
| 10 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 416 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +19 944 $ | 253 171 $ Poids 67 % |
| 11 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 460 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 211 215 $ Poids 65 % |
| 12 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 491 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 380 106 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.