4072 Rue LOUVRE · Saguenay
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 115,8 m² · constr. 1970 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 210 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486210073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38728
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
94068486210073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
330 428 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 74 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 380 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 770 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −5 677 $ | 398 865 $ Poids 64 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 521 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 459 316 $ Poids 60 % |
| 4 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 399 898 $ Poids 60 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 938 $ Poids 56 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 918 $ Poids 55 % |
| 7 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 883 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 813 $ Poids 55 % |
| 8 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 907 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 367 562 $ Poids 53 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 403 267 $ Poids 52 % |
| 10 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 513 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 382 358 $ Poids 51 % |
| 11 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 694 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 348 972 $ Poids 50 % |
| 12 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 657 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 427 999 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.