4068 Rue LOUVRE · Saguenay
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 106,7 m² · constr. 1971 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 189 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486210503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38732
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068486210503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 120 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 367 870 $ Poids 90 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 501 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 441 833 $ Poids 80 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 739 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 384 214 $ Poids 76 % |
| 4 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 385 372 $ Poids 72 % |
| 5 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 487 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 368 642 $ Poids 64 % |
| 6 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 626 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 412 917 $ Poids 62 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 388 275 $ Poids 62 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 286 $ Poids 61 % |
| 9 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 378 451 $ Poids 60 % |
| 10 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 670 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 336 624 $ Poids 59 % |
| 11 | 2553, rue des Gélinottes, Saguenay 2025-06-26 · 559 m · Vendu 325 000 $ (3 221 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 340 053 $ Poids 59 % |
| 12 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 935 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 383 354 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.