2604 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 123,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 297 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486210826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38735
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
94068486210826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 428 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 145 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 942 $ Poids 81 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 542 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 530 355 $ Poids 68 % |
| 3 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 837 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 056 $ Poids 58 % |
| 4 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 886 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 907 $ Poids 58 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 542 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 651 $ Poids 56 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 634 $ Poids 54 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 701 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 456 755 $ Poids 52 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 439 393 $ Poids 51 % |
| 9 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 989 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 694 $ Poids 49 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 365 328 $ Poids 49 % |
| 11 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 269 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 467 765 $ Poids 47 % |
| 12 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 682 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.