2841-2843 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 112,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 210 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486211067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59176
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
94068486211067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 84 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 363 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 856 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 380 164 $ Poids 64 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 613 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 438 087 $ Poids 64 % |
| 4 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 424 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 549 $ Poids 63 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 448 $ Poids 55 % |
| 6 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 603 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −17 277 $ | 365 173 $ Poids 53 % |
| 7 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 374 101 $ Poids 53 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 384 068 $ Poids 52 % |
| 9 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 743 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 409 211 $ Poids 51 % |
| 10 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 785 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 333 210 $ Poids 50 % |
| 11 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 948 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 739 $ Poids 49 % |
| 12 | 2553, rue des Gélinottes, Saguenay 2025-06-26 · 676 m · Vendu 325 000 $ (3 221 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 502 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.