2816 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 110,2 m² · constr. 1982 · terrain 6 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 129,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 224 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486211282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38738
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
94068486211282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 214 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 393 285 $ Poids 93 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 431 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 472 579 $ Poids 75 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 696 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +17 033 $ | 411 395 $ Poids 75 % |
| 4 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 265 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 412 020 $ Poids 69 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 978 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 404 407 $ Poids 63 % |
| 6 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 433 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 393 587 $ Poids 61 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 999 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 416 184 $ Poids 61 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 380 691 $ Poids 60 % |
| 9 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 584 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 440 178 $ Poids 60 % |
| 10 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 607 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 359 531 $ Poids 58 % |
| 11 | 2553, rue des Gélinottes, Saguenay 2025-06-26 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 221 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 363 565 $ Poids 56 % |
| 12 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 905 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 410 773 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.