2805-2807 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 80,8 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 148 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486211973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38741
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
94068486211973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 214 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 386 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 387 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 281 428 $ Poids 92 % |
| 3 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 477 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 428 239 $ Poids 88 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 390 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 437 067 $ Poids 80 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 627 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 284 $ Poids 77 % |
| 6 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 534 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 321 678 $ Poids 62 % |
| 7 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 381 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 263 653 $ Poids 53 % |
| 8 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 346 346 $ Poids 52 % |
| 9 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 783 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 112 $ Poids 51 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 360 129 $ Poids 51 % |
| 11 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 288 841 $ Poids 51 % |
| 12 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 870 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 378 299 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.