2790 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 218,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 381 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486212230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38742
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
94068486212230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 428 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 657 525 $ Poids 27 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 906 $ Poids 19 % |
| 3 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 109 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +86 390 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 712 482 $ Poids 14 % |
| 4 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 579 $ Poids 11 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 504 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 685 800 $ Poids 11 % |
| 6 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 668 279 $ Poids 11 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 504 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 714 118 $ Poids 9 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 995 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 220 239 $ Poids 8 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +74 020 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 441 326 $ Poids 8 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 272 706 $ Poids 6 % |
| 11 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +44 939 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 905 $ Poids 6 % |
| 12 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 458 731 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.