4018-4020 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 122,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 305 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486217360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38746
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
94068486217360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 088 $ Poids 77 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 763 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 364 281 $ Poids 75 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 711 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 313 $ Poids 72 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 884 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 640 $ Poids 70 % |
| 5 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 680 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 429 859 $ Poids 68 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 496 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 523 816 $ Poids 67 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 832 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 846 $ Poids 66 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 513 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 273 788 $ Poids 66 % |
| 9 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 747 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 415 235 $ Poids 62 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 942 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 728 $ Poids 61 % |
| 11 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 785 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 349 $ Poids 59 % |
| 12 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 641 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.