4032 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 181 m² · constr. 1989 · terrain 1 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 326 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486217468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38747
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
94068486217468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 743 $ Poids 47 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 767 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 402 539 $ Poids 40 % |
| 3 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 584 437 $ Poids 37 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 551 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 772 $ Poids 35 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 343 $ Poids 30 % |
| 6 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 546 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 635 083 $ Poids 28 % |
| 7 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 887 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 338 $ Poids 27 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 400 398 $ Poids 24 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 093 $ Poids 19 % |
| 10 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 818 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 887 $ Poids 17 % |
| 11 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 560 721 $ Poids 15 % |
| 12 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 775 868 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.