4048 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 111,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 284 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486218366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38750
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
94068486218366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
323 547 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 543 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 118 $ Poids 84 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 586 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 461 627 $ Poids 80 % |
| 3 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 396 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 262 238 $ Poids 76 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 387 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 864 $ Poids 74 % |
| 5 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 709 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +32 173 $ | 428 171 $ Poids 73 % |
| 6 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 288 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 231 532 $ Poids 73 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 552 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 582 $ Poids 72 % |
| 8 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 809 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 520 $ Poids 72 % |
| 9 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 713 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 451 968 $ Poids 71 % |
| 10 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 518 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 491 396 $ Poids 71 % |
| 11 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 845 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 409 128 $ Poids 68 % |
| 12 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 998 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.