4044 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 162 m² · constr. 1987 · terrain 1 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 317 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486218394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38751
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
94068486218394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 725 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 382 675 $ Poids 63 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 591 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 584 951 $ Poids 62 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 535 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 803 $ Poids 54 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 591 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 615 850 $ Poids 51 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 710 $ Poids 43 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 834 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 409 907 $ Poids 41 % |
| 7 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 381 842 $ Poids 34 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 851 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 394 $ Poids 34 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 086 $ Poids 33 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 618 $ Poids 32 % |
| 11 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 606 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 598 368 $ Poids 30 % |
| 12 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 500 043 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.