4036 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 187,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 320 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486218441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38753
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
94068486218441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 053 $ Poids 45 % |
| 2 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 587 943 $ Poids 41 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 551 $ Poids 29 % |
| 4 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 566 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 640 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 876 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 966 $ Poids 24 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 406 550 $ Poids 22 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 676 $ Poids 17 % |
| 8 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 798 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 775 $ Poids 15 % |
| 9 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 779 896 $ Poids 14 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 565 465 $ Poids 14 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 343 $ Poids 5 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 560 340 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.