4072 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 220,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 478 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486219188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38754
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
94068486219188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 990 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 628 657 $ Poids 38 % |
| 2 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 192 $ Poids 25 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 828 640 $ Poids 18 % |
| 4 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 417 085 $ Poids 10 % |
| 5 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 496 728 $ Poids 6 % |
| 6 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 443 108 $ Poids 2 % |
| 7 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 665 282 $ Poids 1 % |
| 8 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 461 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.