4068 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 83,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 243 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486219216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38755
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
94068486219216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 473 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 155 737 $ Poids 90 % |
| 2 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 496 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 293 474 $ Poids 88 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 364 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 360 $ Poids 86 % |
| 4 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 517 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 302 471 $ Poids 85 % |
| 5 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 606 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 683 $ Poids 82 % |
| 6 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 635 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 077 $ Poids 75 % |
| 7 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 558 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 343 920 $ Poids 75 % |
| 8 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 777 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 472 022 $ Poids 70 % |
| 9 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 452 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 315 385 $ Poids 68 % |
| 10 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 907 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 180 $ Poids 67 % |
| 11 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 265 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 197 650 $ Poids 63 % |
| 12 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 657 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.