4064 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 127,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 263 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486219244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38756
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
94068486219244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 660 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 370 041 $ Poids 82 % |
| 2 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 596 $ Poids 77 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 637 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 585 $ Poids 76 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 465 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 606 $ Poids 75 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 673 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 514 059 $ Poids 71 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 888 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 105 $ Poids 70 % |
| 7 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 365 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +18 836 $ | 274 771 $ Poids 63 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 903 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 319 $ Poids 60 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 936 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 648 $ Poids 60 % |
| 10 | 2374, rue Sainte-Agathe, Saguenay 2025-05-30 · 379 m · Vendu 385 000 $ (3 238 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 456 104 $ Poids 59 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 599 $ Poids 59 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 673 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 546 772 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.