4060 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 193,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 341 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486219262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38757
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
94068486219262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
323 547 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 597 796 $ Poids 44 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 665 $ Poids 41 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 056 $ Poids 30 % |
| 4 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 810 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 768 $ Poids 22 % |
| 5 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 680 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 650 860 $ Poids 21 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 412 996 $ Poids 20 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 791 763 $ Poids 18 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 478 $ Poids 15 % |
| 9 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 683 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 943 $ Poids 14 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +55 855 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 575 348 $ Poids 14 % |
| 11 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −50 350 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 573 $ Poids 13 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 410 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.