2603 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 53 m² · constr. 2001 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 172 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486220105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38760
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
94068486220105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 428 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue des Merles, Saguenay 2025-10-17 · 16 m · Vendu 270 000 $ (5 094 $/m²) 53 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 83 % |
| 2 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 463 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 350 $ Poids 22 % |
| 3 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 509 m · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 014 $ Poids 19 % |
| 4 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2024-07-05 · 359 m · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 711 $ Poids 18 % |
| 5 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 486 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 284 $ Poids 11 % |
| 6 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 253 824 $ Poids 4 % |
| 7 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 256 383 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.