2599 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 190 m² · constr. 1975 · terrain 1 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 277 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486220444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38761
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
94068486220444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 428 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 431 008 $ Poids 31 % |
| 2 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 209 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 638 993 $ Poids 27 % |
| 3 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 374 $ Poids 23 % |
| 4 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 521 $ Poids 12 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 409 187 $ Poids 8 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 641 $ Poids 7 % |
| 7 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 298 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.