2595 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 89,2 m² · constr. 1999 · terrain 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,8 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 216 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486220577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38762
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
94068486220577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 214 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 373 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 521 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 314 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 390 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 413 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 450 574 $ Poids 79 % |
| 4 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 431 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 677 $ Poids 75 % |
| 5 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 031 $ Poids 74 % |
| 6 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 553 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 373 682 $ Poids 70 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 825 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 137 $ Poids 66 % |
| 8 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 721 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 285 940 $ Poids 65 % |
| 9 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 750 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 346 408 $ Poids 62 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 965 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 482 645 $ Poids 61 % |
| 11 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 966 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 861 $ Poids 59 % |
| 12 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 460 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 351 785 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.