2596 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 103,3 m² · constr. 1998 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 192 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486221172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38764
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
94068486221172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 401 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 480 933 $ Poids 89 % |
| 2 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 193 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 215 $ Poids 82 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 643 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 419 668 $ Poids 81 % |
| 4 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 209 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 429 203 $ Poids 75 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 844 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 505 $ Poids 68 % |
| 6 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 388 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +34 555 $ | 400 882 $ Poids 68 % |
| 7 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 530 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 449 933 $ Poids 68 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 927 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 572 $ Poids 67 % |
| 9 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 385 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 556 960 $ Poids 65 % |
| 10 | 2553, rue des Gélinottes, Saguenay 2025-06-26 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 221 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 378 452 $ Poids 63 % |
| 11 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 429 $ Poids 63 % |
| 12 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 930 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 412 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.