2791-2793 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 94,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 163 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486221215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38766
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
94068486221215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 214 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 355 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 422 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 356 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 477 098 $ Poids 86 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 817 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 365 881 $ Poids 74 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 610 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 368 258 $ Poids 71 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 883 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 198 659 $ Poids 70 % |
| 6 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 177 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 369 506 $ Poids 68 % |
| 7 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 497 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 385 $ Poids 65 % |
| 8 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 388 705 $ Poids 64 % |
| 9 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 349 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +1 728 $ | 353 628 $ Poids 63 % |
| 10 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 370 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 330 $ Poids 63 % |
| 11 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 464 893 $ Poids 61 % |
| 12 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 352 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 576 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.