2783 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 82,5 m² · constr. 1979 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 183 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486221479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38769
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
94068486221479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
330 214 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 316 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 292 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 356 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 927 $ Poids 92 % |
| 3 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 320 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 455 889 $ Poids 86 % |
| 4 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 527 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 444 447 $ Poids 85 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 595 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 957 $ Poids 78 % |
| 6 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 504 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 325 116 $ Poids 63 % |
| 7 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 737 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 755 $ Poids 57 % |
| 8 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 303 393 $ Poids 55 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 375 487 $ Poids 55 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 932 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 432 513 $ Poids 54 % |
| 11 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 765 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 321 955 $ Poids 54 % |
| 12 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 316 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 406 609 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.