2580 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 74 m² · constr. 1998 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486221656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38771
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
94068486221656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 334 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 330 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 350 791 $ Poids 85 % |
| 3 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 408 $ Poids 74 % |
| 4 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 334 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 420 $ Poids 73 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 570 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 339 092 $ Poids 69 % |
| 6 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 479 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 319 407 $ Poids 55 % |
| 7 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 314 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 478 152 $ Poids 52 % |
| 8 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 357 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 596 $ Poids 48 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 391 796 $ Poids 47 % |
| 10 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 342 409 $ Poids 46 % |
| 11 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 291 309 $ Poids 43 % |
| 12 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 73 531 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.