2589 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 79,2 m² · constr. 1998 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 205 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486221750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38772
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
94068486221750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 214 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 303 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 363 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 391 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 279 $ Poids 84 % |
| 4 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 544 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 350 327 $ Poids 80 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 336 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 492 138 $ Poids 75 % |
| 6 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 451 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 329 923 $ Poids 64 % |
| 7 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 394 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 857 $ Poids 58 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 403 903 $ Poids 55 % |
| 9 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 797 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 254 $ Poids 51 % |
| 10 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 704 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 268 993 $ Poids 50 % |
| 11 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 738 $ Poids 48 % |
| 12 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 732 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 325 877 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.