2585 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 102 m² · constr. 1997 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486221892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38773
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
94068486221892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 351 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 478 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 575 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 417 305 $ Poids 84 % |
| 3 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 267 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 130 $ Poids 78 % |
| 4 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 145 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 425 013 $ Poids 76 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 772 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 981 $ Poids 73 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 853 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 428 152 $ Poids 71 % |
| 7 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 462 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 447 509 $ Poids 70 % |
| 8 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 315 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 551 088 $ Poids 70 % |
| 9 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 326 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +34 555 $ | 398 675 $ Poids 70 % |
| 10 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 907 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 112 $ Poids 66 % |
| 11 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 966 $ Poids 66 % |
| 12 | 2553, rue des Gélinottes, Saguenay 2025-06-26 · 395 m · Vendu 325 000 $ (3 221 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 374 734 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.