2770-2772 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 113,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 207 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486222527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38774
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
94068486222527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
330 214 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 332 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 393 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 521 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 412 444 $ Poids 77 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 239 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 474 215 $ Poids 71 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 794 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 405 150 $ Poids 70 % |
| 5 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 132 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 413 129 $ Poids 65 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 938 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 381 461 $ Poids 65 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 855 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 417 236 $ Poids 64 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 309 245 $ Poids 61 % |
| 9 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 664 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 380 754 $ Poids 61 % |
| 10 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 866 $ Poids 60 % |
| 11 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 416 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 360 416 $ Poids 59 % |
| 12 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 856 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +13 296 $ | 256 115 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.