4042 Rue MOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 85,7 m² · constr. 1958 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486222712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38776
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
94068486222712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
330 428 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 284 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 279 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 269 090 $ Poids 88 % |
| 3 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 346 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 837 $ Poids 88 % |
| 4 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 556 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 368 $ Poids 80 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 582 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 870 $ Poids 76 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 274 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 369 189 $ Poids 69 % |
| 7 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 715 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 270 732 $ Poids 63 % |
| 8 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 898 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 396 616 $ Poids 62 % |
| 9 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 492 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 331 587 $ Poids 61 % |
| 10 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 744 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 318 218 $ Poids 60 % |
| 11 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 278 574 $ Poids 60 % |
| 12 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 742 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 327 984 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.