2771 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 181 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486222945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38778
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
94068486222945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
330 428 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 234 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 431 154 $ Poids 97 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 496 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 375 530 $ Poids 83 % |
| 3 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 251 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 487 856 $ Poids 79 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 709 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 373 645 $ Poids 79 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 778 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 202 799 $ Poids 75 % |
| 6 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 84 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 376 705 $ Poids 75 % |
| 7 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 384 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 843 $ Poids 72 % |
| 8 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 231 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +1 728 $ | 360 417 $ Poids 70 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 818 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 379 406 $ Poids 70 % |
| 10 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 308 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 396 281 $ Poids 69 % |
| 11 | 2553, rue des Gélinottes, Saguenay 2025-06-26 · 331 m · Vendu 325 000 $ (3 221 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 332 205 $ Poids 67 % |
| 12 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 360 596 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.